durée pret Immobilier : Faut-il emprunter sur 20 ou 30 ans – credit

Quels sont les avantages et inconvénients d’un emprunt immobilier pour une durée de 30 ans ?

Aujourd’hui, une grande partie des Banques et organismes spécialisés dans le crédit proposent des prêts d’une durée de 30 ans. Cependant il est impératif de bien comprendre les rouages d’un tel prêt.

Avantages d’un prêt sur 30 ans :

Faire un emprunt sur une longue durée permet de devenir propriétaire plus rapidement. Vous pouvez agir sur deux éléments afin de respecter votre budget ainsi que votre taux d’endettement.

1 – Avoir des mensualités plus faibles pour un emprunt d’un même montant.

Exemple :150 000 euros avec 4% (taux d’intérêts)
Mensualité sur 20 ans : 908 euros
Mensualité sur 30 ans : 710 euros

2 – Emprunter plus avec des mensualités égales à un emprunt à court terme.

Exemple : Mensualité de 850 euros (Taux d’intérêts 4%)
Montant de l’emprunt sur 20 ans : 140 000 euros
Montant de l’emprunt sur 30 ans : 178 000 euros

Inconvénients d’un prêt sur 30 ans :

Un prêt sur 30 ans doit être murement réfléchi car vous vous endettez sur du long terme. De plus il faut bien comprendre qu’emprunter sur une longue durée entraine la majoration du coût du crédit.

Exemple
En souscrivant à en prêt immobilier de 150 000 euros à un taux de 4%, vous obtenez :
Coût total du crédit sur 20 ans : 218 152 euros
Coût total du crédit sur 30 ans : 257 804 euros.

Conseil : Il serait plus judicieux d’emprunter sur une durée moins importante. Essayer d’avoir le maximum d’apport personnel.

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