Comparaison du coût d’un crédit immobilier en fonction de sa durée

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Pour comparer le coût d’un crédit immobilier en fonction de sa durée de 10, 15, 20, 25 et 30 ans Nous allons illustrer ceci par un exemple simple : en prenant un taux de crédit immobilier de 5% et une mensualité de 1200€ par mois, nous allons calculer la somme maximale d’emprunt possible et le coût dufinancement du projet immobilier en fonction de la durée du crédit (hors frais d’assurance de prêt) :

Durée du crédit Emprunt Coût
10 ans 113 138 € 30 862 €
15 ans 151 746 € 64 254 €
20 ans 181 830 € 106 170 €
25 ans 205 272 € 154 728 €
30 ans 223 538 € 208 462 €

L’augmentation de la durée du crédit de 15 à 20 ans permet d’emprunter environ 30 000 € supplémentaires, mais cela engendre des frais supplémentaires de près de 42 000 € ! Et plus la durée augmente après 20 ans et plus le coût de financement d’une petite somme supplémentaire vous coûtera de gros frais d’intérêts. (près de 54 000 € de coût supplémentaire pour n’emprunter que 18 000€ de plus si vous augmentez la durée de votre prêt de 25 à 30 ans).

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