Comparaison du coût d’un crédit immobilier en fonction de sa durée

Pour comparer le coût d’un crédit immobilier en fonction de sa durée de 10, 15, 20, 25 et 30 ans Nous allons illustrer ceci par un exemple simple : en prenant un taux de crédit immobilier de 5% et une mensualité de 1200€ par mois, nous allons calculer la somme maximale d’emprunt possible et le coût dufinancement du projet immobilier en fonction de la durée du crédit (hors frais d’assurance de prêt) :

Durée du crédit	Emprunt	Coût
10 ans	113 138 €	30 862 €
15 ans	151 746 €	64 254 €
20 ans	181 830 €	106 170 €
25 ans	205 272 €	154 728 €
30 ans	223 538 €	208 462 €

L’augmentation de la durée du crédit de 15 à 20 ans permet d’emprunter environ 30 000 € supplémentaires, mais cela engendre des frais supplémentaires de près de 42 000 € ! Et plus la durée augmente après 20 ans et plus le coût de financement d’une petite somme supplémentaire vous coûtera de gros frais d’intérêts. (près de 54 000 € de coût supplémentaire pour n’emprunter que 18 000€ de plus si vous augmentez la durée de votre prêt de 25 à 30 ans).

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Catégorie: conseils financiers