loi de robien : les avantages en défiscalisation et investissements
Catégorie: immobilier, placement financier | Tags: Non classé
La loi Robien recentré consiste en un investissement dans de l’immobilier neuf, loué à titre de résidence principale à un locataire qui peut être un descendant ou un ascendant, à condition qu'il fasse partie d'un foyer fiscal différent de celui de l'investisseur. En échange de contraintes, notamment une obligation de louer le bien, cet investissement est bonifié fiscalement.
- Economie d’impôts : Diminution des revenus par déduction
-
Amortissement à hauteur de 50% de la valeur du bien sur 9 ans
- 6% les 7 premières années
- 4% les 8èmes et 9èmes années
Ainsi, l’opération se traduit ainsi par une baisse de votre impôt sur le revenu. Le montant de l’économie d’impôts réalisée dépend de votre tranche marginale d’imposition (déficit foncier multiplié par vos tranches d'imposition, en commençant par la plus haute, jusqu'à absorption de la somme correspondant au déficit)
- Contraintes
- Obligation de louer le bien au moins 9 ans.
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Les loyers sont plafonnés, mais les montants des plafonds imposé restent proches de la valeur que l'on trouve sur le marché locatif
Zone A
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Zone B1
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Zone B2
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Zone C
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Robien recentré
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21,65
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15,05
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11,31
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9,02
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Zone B1 : 23 agglomérations françaises de plus de 250 000 habitants et quelques agglomérations petites mais particulièrement chères.
Zone B2 :Agglomérations de population comprises entre 50 000 et 250 000 habitants
Zone C : Reste du territoire (la loi Robien n'est pas possible en zone C pour les dépots de permis de construire postérieurs au 04/05/2009)
- Avis
Cependant, le bonus fiscal est moins intéressant qu'en loi Borloo populaire. Ainsi, le Robien recentré reste sensiblement moins rentable que le Borloo. Par conséquent, si les contraintes suppémentaires induites par le dispositif Borloo populaire ne vous gênent pas, il vaudra mieux vous tourner vers ce dernier dispositif.
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